Aflossingsvrije hypotheek: lage lasten, maar let op de risico’s
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je tijdens de looptijd alleen rente. Je lost dus niets af op je lening. Daardoor zijn je maandlasten laag en houd je meer geld over voor andere dingen. Aan het einde van de looptijd moet de hypotheek in één keer worden terugbetaald, bijvoorbeeld door de verkoop van je woning, met spaargeld, of oversluiten van de hypotheek.
Deze hypotheekvorm geeft ruimte in je maandbudget, maar vraagt ook om een goed plan voor later.
Voordelen van een aflossingsvrije hypotheek
Je betaalt alleen rente, waardoor je lasten lager zijn dan bij andere hypotheekvormen.
Doordat je minder betaalt, houd je geld over voor andere uitgaven of sparen.
Je kunt tussentijds (gedeeltelijk) aflossen als je dat wilt, bijvoorbeeld bij extra inkomen of een erfenis.
Nadelen van een aflossingsvrije hypotheek
Je schuld blijft even hoog, waardoor je aan het eind van de looptijd nog steeds een hoge hypotheekschuld hebt.
Je moet zelf zorgen dat je de lening kunt terugbetalen. Dit kan vanuit spaargeld, verkoop of oversluiten als de bank dit toestaat.
Je lost niet af, waardoor je geen overwaardeopbouwt door aflossingen tijdens de looptijd.
Plan een kosteloos gesprek op een moment dat het jou uitkomt.
Gesprek aanvragen
Veelgestelde vragen over de aflossingsvrije hypotheek
Wat is een aflossingsvrije hypotheek precies?
Je betaalt alleen rente en geen aflossing. Je schuld blijft gelijk totdat je deze aflost bij verkoop, oversluiten of met eigen geld. Benieuwd hoe dit er voor jou uitziet? Neem contact met ons op.
Kan ik hypotheekrente aftrekken bij een aflossingsvrije hypotheek?
Voor nieuwe hypotheken sinds 2013 geldt dit niet meer. Alleen als je vóór die tijd al een hypotheek had, kan de rente soms nog aftrekbaar zijn. Wij leggen dit graag in jouw situatie uit. Plan een gratis gesprek.
Hoeveel mag ik aflossingsvrij lenen?
Meestal kun je maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. Voor de rest heb je een andere hypotheekvorm nodig. Neem contact op voor een berekening.
Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?
Dan moet je de volledige schuld in één keer terugbetalen. Vaak gebeurt dit door de verkoop van je woning, maar je kunt ook sparen of een nieuwe hypotheek afsluiten om het bedrag af te lossen. Ontdek jouw mogelijkheden.
Kan ik mijn aflossingsvrije hypotheek oversluiten?
Je kunt vaak oversluiten naar dezelfde of een andere hypotheekvorm. Wat voor jou het handigst is hangt af van jouw financiële situatie, de voorwaarden van de geldverstrekker en de waarde van jouw woning. Neem contact met ons op om dit te bespreken zodat je een verantwoorde keuze kunt maken.
Wat is het risico van een aflossingsvrije hypotheek?
Het grootste risico is dat je aan het einde van de looptijd met een hoge schuld blijft zitten, terwijl de woning misschien minder waard is geworden. Daarom is het van belang dat je weet hoe dit voor de toekomst geregeld is. Plan een gesprek met ons om hierover te sparren.
Kan ik tussentijds aflossen?
Meestal kun je jaarlijks een deel boetevrij extra aflossen en bij sommige geldverstrekkers zelfs volledig boetevrij vanuit eigen geld. Daarmee verklein je de restschuld en je toekomstige risico’s. Bel ons om jouw mogelijkheden te verkennen.
Hoe werkt een aflossingsvrije hypotheek bij pensioen?
Na je pensioen daalt vaak je inkomen. Het is van belang ruim voor je met pensioen gaat, minimaal 10 jaar voor de pensioendatum, duidelijkheid te hebben over de hypotheeklasten. Neem contact met ons op om jouw opties te bespreken.
Waarom zou ik kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek?
Deze hypotheekvorm kan interessant zijn als je lage lasten wilt en zekerheid hebt dat je later kunt aflossen, bijvoorbeeld door spaargeld of verkoop van je woning. Wij helpen je beoordelen of dit in jouw situatie verantwoord is.